نصائح لاتخاذ قرار بشأن العيش في قرية المتقاعدين

حوض سباحة متلألئ محاط بالحدائق المشذبة. تقويم اجتماعي مليء بالأنشطة مثل اليوغا ودروس الفنون. وربما حتى بار في الموقع مع ساعة سعيدة كل يوم في الساعة 5 مساءً.

هذه ليست سوى بعض من المزايا الفاخرة التي قد تثير إعجابك عند البحث عن قرى المتقاعدين.

بالنسبة للكثير من الناس، يعتبر الانتقال إلى قرية المتقاعدين خطوة مثالية في الحياة. قد تحتاج إلى تقليص حجم المنزل من عقار أكبر وتريد صيانة أقل للمنزل والحديقة. أنت متحمس لفرص نمط الحياة وترى أنها بيئة آمنة حيث يمكنك التعرف على أشخاص جدد.

ومع ذلك، فإن الانتقال إلى قرية المتقاعدين ليس مجرد قرار يتعلق بنمط الحياة - إنه قرار مالي أيضاً. يمكن أن تختلف رسوم الدخول وتكاليف الصيانة المستمرة ورسوم الخروج (تسمى أحياناً رسوم "الإدارة المؤجلة" أو "رسوم المغادرة") بشكل كبير اعتماداً على ما تختاره والمكان الذي تعيش فيه.

من المهم أن تأخذ وقتك في اتخاذ قرارك. في هذه المقالة، نلقي نظرة على ما يجب أن تعرفه عند البحث عن قرى التقاعد.

ما هي قرية المتقاعدين؟

قرية المسنين هي مجتمع يضم أشخاصاً تبلغ أعمارهم 55 عاماً فأكثر يعيشون في منازل أو وحدات مخدومة في منشأة سكنية واحدة. وعلى عكس دور رعاية المسنين، حيث يمكن للأشخاص الحصول على الدعم والرعاية على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع، فإن قرى المسنين مصممة للعيش المستقل.

يشترك المتقاعدون في المرافق أو وسائل الراحة المشتركة، وأحياناً يمكنهم الحصول على خدمات دعم إضافية مثل دروس اللياقة البدنية أو أنشطة المجموعات الاجتماعية أو الدعم الطبي (مقابل رسوم).

قد تكون قرى التقاعد مملوكة لمشغلين تجاريين أو منظمات غير هادفة للربح. قد يستأجر بعض الأشخاص مساكنهم، وقد يشتري آخرون عقاراتهم من خلال نماذج ملكية مختلفة. وبالإضافة إلى تكاليف الشراء المقدمة، قد يتحمل المقيمون رسومًا جارية تغطي أشياء مثل الخدمات والصيانة.

على الرغم من أن المفهوم العام لكيفية عمل قرى المتقاعدين هو نفسه في جميع أنحاء أستراليا، وفقًا لفيونا يورك، المسؤولة التنفيذية في مجموعة العمل لإسكان المسنين في فيكتوريا، فإن لكل ولاية وإقليم قوانينها الخاصة التي تحكم قرى المتقاعدين. ويمكن أن يؤثر ذلك على كل شيء بدءًا من العقود وحتى رسوم الخروج.

"لدى بعضها تشريعات قائمة بذاتها لقرى نمط الحياة - وهي نوع من المساكن التي تمتلك فيها المسكن، ولكنك تستأجر الأرض. وبعض الولايات الأخرى لديها ذلك ضمن قانون الإيجارات السكنية. لذا فإن الأمر يعتمد حقًا على الولاية التي تتواجد فيها".

ففي فيكتوريا، على سبيل المثال، تندرج قرى المتقاعدين تحت قانون قرى المتقاعدين. ومع ذلك، هناك أيضاً حدائق سكنية للمتقاعدين، والتي تندرج تحت قانون الإيجارات السكنية.

قالت فيونا: "قد تبدو القرية نفسها متشابهة جداً من الخارج، ولكن قد يكون لديهم شروط مختلفة في عقودهم، أو قد تكون مدة الحيازة مختلفة، أو قد يكون لديهم رسوم مختلفة. وهذا يجعل الأمر معقداً للغاية.

قم بجولة في القرى واطرح الأسئلة

لمساعدتك على فهم ما ستشترك فيه بالضبط، تنصحك فيونا بأن تقوم بجولة في العديد من قرى المتقاعدين وأن تكون لديك قائمة بالأسئلة الجاهزة لطرحها.

وقالت: "اسأل عن كيفية حساب الرسوم، وما هي ترتيبات [تسوية] النزاعات".

هل ستحتاج إلى دفع رسوم دمغة و/أو رسوم دخول و/أو رسوم خدمة جارية و/أو رسوم خروج؟ هل يحق لك الحصول على جميع أرباح رأس المال عند المغادرة؟

لا يتعلق الأمر بالجانب المالي فقط. يجب أن تسأل أيضاً عن كيفية إدارتهم للقرية وما هي حقوقك.

"ماذا يفعلون بشأن الصيانة؟ هل يُسمح لك بإقامة أحفادك هنا؟ هل هناك لجنة مقيمين؟ تابعت فيونا.

تتضمن هذه المصادر بعض الأمثلة على الأسئلة التي يجب طرحها على قرية المتقاعدين. حتى لو لم يتم نشرها في ولايتك أو إقليمك، فإنها ستساعدك في تجميع قائمتك الخاصة.

• قائمة مراجعة مجموعة عمل إسكان المسنين (نشرة PDF)

• تجارة نيو ساوث ويلز العادلة - قائمة التحقق من المقيمين المحتملين (صفحة الويب)

• حكومة كوينزلاند - خطوات شراء وحدة في قرية المتقاعدين (صفحة الويب)

• حكومة أستراليا الجنوبية – معلومات عن قرى المتقاعدين (صفحة ويب)

• قانون قرى المتقاعدين التسمانية لعام 2004، الجدول 3 (قائمة المراجعة)

• حماية المستهلك في أستراليا الغربية - اختيار قرية المتقاعدين (صفحة الويب)

• شؤون المستهلك فيكتوريا - اختيار قرية المتقاعدين (صفحة الويب)

أثناء زيارتك للقرية، يمكنك أيضاً التحدث إلى بعض السكان عن طبيعة العيش هناك وسؤالهم عن كيفية اعتناء الإدارة بهم.

قالت فيونا: "يمكنك أن تجد أشخاصًا على كلا النقيضين، من المشغلين المارقين الرهيبين إلى الأشخاص الذين يعرفون بالفعل كيفية التعامل مع كبار السن باحترام". 'إنها فكرة جيدة أن تتحدث مع المقيمين الآخرين إذا استطعت'.

احصل على المشورة بشأن عقد قرية المتقاعدين

بمجرد أن تختار قرية التقاعد التي تعجبك، سيرسلون لك عقداً. ينصح نائب رئيس جمعية سكان قرى المتقاعدين في نيو ساوث ويلز، روجر بالانت، الناس دائماً بالحصول على استشارة قانونية قبل التوقيع.

وأضاف: "ولكن هناك استشارة قانونية وهناك استشارة قانونية". "نحن نقول، احصل على بعض المشورة القانونية من شخص لديه خبرة في قرى المتقاعدين، بسبب الفرق بين عقد قرية المتقاعدين والعقد في السوق المفتوحة.

في نيو ساوث ويلز، ستتلقى في نيو ساوث ويلز وثيقة استفسار عامة تتضمن معلومات عن القرية وبيان إفصاح يسلط الضوء على الترتيبات المالية. كما استحدثت نيو ساوث ويلز الجنوبية عقداً موحداً للمساعدة في تبسيط العملية للمقيمين.

ومع ذلك، فإن الولايات والأقاليم الأخرى ليس لديها عقود موحدة، لذلك قد يكون الأمر مربكاً.

تأكد من فهمك لرسوم الخروج

تُدفع رسوم الخروج - التي تسمى أحياناً رسوم "الإدارة المؤجلة" أو رسوم "المغادرة" - عندما تغادر قرية المتقاعدين. ومن المربك أن طريقة احتسابها يمكن أن تختلف تبعاً لنوع القرية والولاية أو الإقليم الذي تعيش فيه، وقد يكون أحد العوامل هو المدة التي عشت فيها في القرية.

قد تفرض قرى التقاعد رسوم خروج لتغطية التكاليف المرتبطة بتغيير ملكية وحدتك عند مغادرتك أو إدارة القرية وصيانتها.

قد يتم تقديمها أيضاً كوسيلة لدعم تكلفة الشراء الأولية، بحيث يكون اختيار العيش في قرية المتقاعدين خياراً ميسور التكلفة مقدماً أكثر من الشراء في السوق المفتوحة.

قد يُطلب منك أيضًا دفع رسوم أخرى، مثل جزء من أي مكاسب رأسمالية من بيع وحدتك، أو بعض أو كل تكلفة تجديدها للساكن التالي.

إذا كنت مهتماً بقرية المتقاعدين، تأكد من فهمك للرسوم - سواءً عند الدخول أو الخروج - في أي سيناريو محتمل. احصل على استشارة قانونية ومالية، لأن الحسابات قد تكون معقدة.

مثال: رسوم خروج ميشا

تدفع ميشا مبلغ 700,000 دولار أمريكي لدخول قرية تقاعد لها رسوم خروج بنسبة 5% من هذا السعر سنوياً حتى 5 سنوات. اعتمادًا على موعد مغادرة ميشا لقرية التقاعد، سيتم احتساب رسوم الخروج على هذا النحو:

• رسوم الخروج في السنة الأولى = 35,000 دولار أمريكي (5% من 700,000 دولار أمريكي)

• رسوم الخروج في السنة الثانية = 70,000 دولار أمريكي (10% من 700,000 دولار أمريكي)

• رسوم الخروج في السنة الثالثة = 105,000 دولار (15% من 700,000 دولار)

• رسوم الخروج في السنة الرابعة = 140,000 دولار (20٪ من 700,000 دولار)

• رسوم الخروج في السنة الخامسة أو ما بعدها = 175,000 دولار (25% من 700,000 دولار)

ستحصل ميشا على 525,000 دولار عند مغادرة القرية (700,000 دولار ناقص 175,000 دولار) بالإضافة إلى أي ترتيب للأرباح الرأسمالية ضمن عقدها.

هناك العديد من الطرق المختلفة التي يمكن أن تحسب بها قرى المتقاعدين رسومها ومصاريفها، ولكنها تستند دائماً إلى العقد الذي توقعه قبل الانتقال.

اقرأ العقد دائماً قبل التوقيع. إذا كنت لا تفهم الرسوم والتكاليف والحسابات الواردة في العقد، احصل على استشارة قانونية ومالية - لا توقع العقد حتى تقوم بذلك.

يحصل معظم الناس، بحكمة، على المشورة. فوفقًا لاستطلاع أجرته جمعية سكان قرى المتقاعدين (RVRA ) على أكثر من 4000 من سكان قرى المتقاعدين، فإن 13% فقط من المشاركين في الاستطلاع لم يطلبوا المشورة من العائلة والأصدقاء أو المحامين أو المستشارين الماليين أو المحاسبين أو مديري القرى أو غيرهم من السكان.

ولكن، على الرغم من ذلك، شعر 45% منهم أنهم لا يفهمون حقًا الرسوم التي قد يتم فرضها لتجهيز الفيلا للبيع. وأوضحت فيونا يورك أن معظم المشاكل تحدث في هذه المرحلة.

"أشياء مثل رسوم الإدارة المؤجلة وكيفية احتساب الرسوم لا تصبح مهمة حقًا إلا عندما تكون على وشك المغادرة بالفعل. لذلك قد لا تدرك ذلك إلا بعد مرور 15 عامًا على دخولك في الشركة.

ووافق روجر بالانت على ذلك. "لم يدخل الناس في ترتيبات قرية المتقاعدين وأعينهم مغمضة، ولكن بعد مرور 10 أو 15 عامًا إلى الأمام، عندما نتقدم في السن، ننسى ما وقعنا عليه بالفعل. لقد ارتفعت تكاليف المعيشة. انخفضت أسعار المنازل. ارتفع مؤشر أسعار المستهلكين. تغير المشهد.

"غالبًا ما لا يتذكر الناس ما وقعوا عليه، أو أنهم يعانون من مشاكل في الصحة العقلية. نحن نرى ذلك طوال الوقت".

وفقًا لاستطلاع هيئة تنظيم ريفيرا، قال عدد كبير من المشاركين في الاستطلاع إنهم قلقون بشأن الرسوم الإضافية التي سيواجهونها عند مغادرة القرية - مثل رسوم التجديد - وكان 45% من المشاركين قلقين بشكل خاص بشأن تأثير رسوم الخروج.

لحساب رسوم الخروج قبل الانتقال إلى قرية المتقاعدين، هناك بعض الآلات الحاسبة على الإنترنت لمساعدتك، بما في ذلك:

• حاسبة التجارة العادلة في نيو ساوث ويلز

• حاسبة جامعة ماكواري

أخبر أطفالك عن قرارك

ليس المقيمون وحدهم من يشعرون بالارتباك. فأحياناً لا يكون أطفالهم البالغون أيضاً غير مدركين لرسوم الخروج.

'بالنسبة لمعظمنا، هذا هو منزلنا الأخير، والمال والتركة متروكة للأولاد. لقد كان لدينا أطفال يتصلون بنا ويقولون: "لن ندفع رسوم الخروج تلك." وعلينا أن نقول، "نعم ستدفعون، لأن والديكم وقعوا على هذا العقد".

"لذا فالرسالة هي - تحدث إلى أطفالك وأعلمهم بشروط العقد".

هل قرية المتقاعدين مناسبة لك؟

ووفقًا لاستطلاع الرأي الذي أجرته هيئة الطرق والمواصلات، يشعر 84% من السكان بالرضا أو الرضا الشديد عن العيش في قريتهم، ويوصي 90% منهم الآخرين بالعيش فيها.

كتب أحد المقيمين في إحدى قرى نيو ساوث ويلز: "العيش في قرية المتقاعدين مثالي، الخصوصية، والأمان، وتكوين الصداقات، والمشاركة المجتمعية، والترفيه، والاستمتاع مع ذلك بالعائلة والأصدقاء خارج القرية".

ومع ذلك، فهو قرار شخصي للغاية. ولا يقتصر الأمر على الآثار المالية فحسب، بل من المهم أيضاً أن تفكر في الرعاية المستقبلية التي ستحتاج إليها وما إذا كان بإمكانك الحصول على مساعدة الرعاية المنزلية في قريتك.

نصيحة فيونا يورك هي أن تقوم بأبحاثك وتذهب إلى هناك وعيناك مفتوحتان.

"إنه مكان مرغوب فيه بالنسبة للكثير من كبار السن لتقليص حجمهم أو للعيش فيه إذا كانوا يريدون صيانة أقل، أو إذا كانوا يريدون نمط الحياة هذا والشعور بالأمان والمجتمع. ينجذب الكثير من الناس إلى كل هذه الأشياء، ولكن في بعض الأحيان لا يتطابق التسويق مع الواقع. 

تروّج إعلانات سكن المتقاعدين صورًا للمقيمين السعداء الذين يتواصلون اجتماعيًا، ولكن قد يجد المقيمون أنفسهم مستبعدين من مجموعات صداقة موجودة مسبقًا وقد يعيشون تجربة مزعجة وموحشة للغاية. في أي حي قد نجد شخصًا لا نتفق معه، ومن السهل جدًا تجنب هذا الشخص. في قرية المتقاعدين حيث يكون التوقع هو الاستمتاع بالمساحات المشتركة مثل حمامات السباحة والحدائق والغرف المجتمعية ذات الأنشطة الجماعية، قد يكون من الصعب تجنب هذا الشخص المزعج. من الآمن ألا تفترض أن علاقاتك الاجتماعية ستحدث بشكل أساسي في قرية المتقاعدين، بل عليك أن تنظر إلى ما وراءها في الضواحي المحيطة لترى ما هي المجموعات والاهتمامات التي يمكنك التواصل معها.

أين يمكنك الحصول على المزيد من النصائح حول قرى المتقاعدين

• مجموعة عمل إسكان المسنين