حماية نفسك كمستأجر قديم

مقدمة

كل شخص يستحق مكاناً آمناً ومأموناً ليسكن فيه. مع تزايد عدد الأستراليين الأكبر سناً الذين يستأجرون مساكن، وأحياناً بشكل غير متوقع، أصبح فهم القوانين التي تحمي المستأجرين والتغييرات التي يتم إجراؤها لتعزيزها أكثر أهمية من أي وقت مضى.

ومن الملفت للنظر أن الاستئجار ليس مجرد مرحلة نمر بها في سن الشباب - فالكثير من الناس الآن مستعدون للاستئجار مدى الحياة. فالبعض أصبحوا مستأجرين بحكم الضرورة وليس باختيارهم، ومن بينهم كبار السن. وسواء كان ذلك بسبب سوق الإسكان الأكثر صعوبة أو تعقيدات انهيار العلاقات، فإن المزيد من الأشخاص في منتصف العمر إلى أواخره يجدون أنفسهم مستأجرين، وبعضهم للمرة الأولى.

التحديات التي تواجه المستأجرين الأكبر سناً

وفقًا للمعهد الأسترالي للصحة والرعاية الاجتماعية (AIHW)، يمكن أن يرتبط الاستئجار في سن أكبر بخطر الفقر والآثار السلبية على الصحة والرفاهية. إذا كنت مستأجرًا كبيرًا في السن، فإن إدراكك لحقوقك والقانون يمكن أن يساعدك على حماية أمنك.

أظهرت مراجعة لبيانات تعداد 2021-2026 أن عدد الأستراليين الأكبر سناً في الإيجارات الخاصة آخذ في الازدياد.1 في عام 2021، استأجر 11% من الأشخاص الذين تبلغ أعمارهم 55 عاماً أو أكثر (ما يقرب من 700,000 شخص) منزلاً من مالك خاص. وبالمقارنة، كان هذا الرقم في عام 2011 هو 8% (ما يقرب من 296,000 شخص). تشير الإحصاءات إلى أن عدد النساء الأكبر سناً يستأجرن أكثر من عدد الرجال الأكبر سناً.

قد يكون أحد أسباب هذه الزيادة هو أن انفصال العلاقات غالبًا ما ينطوي على تقسيم الأصول، مما يترك بعض الأمان المالي ولكن ليس بما يكفي لإعادة الشراء في سوق الإسكان المحموم. والسبب الآخر هو أن السوق الحالي للإيجارات الخاصة في أستراليا ضيق للغاية.

أزمة الإيجار وكبار السن

يمكن أن يكون سوق الإيجار الخاص صعبًا للغاية على المستأجرين، خاصة أولئك الذين لديهم دخل منخفض أو المستضعفين. فقد كان معدل الشواغر أقل من 1.5% في جميع أنحاء البلاد لبضع سنوات حتى الآن. إن سوق الإيجار المتوازن السليم، مع وجود ما يكفي من العقارات الشاغرة لإرضاء الملاك والمستأجرين، سيكون حوالي 3 إلى 5%.

وبعبارات بسيطة، لا يوجد ما يكفي من العقارات الشاغرة للإيجار لكل من يحتاج إلى عقار. ومع زيادة الإيجارات وعمليات الإخلاء، يزداد الطلب على المساكن الاجتماعية (العامة أو المجتمعية) التي توفرها الحكومات وخدمات دعم الإيجار.

لقد رأينا وسمعنا جميعًا قصصًا إعلامية عن أزمة الإيجار. في جميع أنحاء البلاد، تنتشر الصور والقصص الإعلامية عن الأشخاص الذين يصطفون في طوابير لمعاينة العقارات، أو الأسوأ من ذلك أنهم يعيشون في السيارات أو يتنقلون على الأريكة.

تضاعف تقريبًا عدد كبار السن الذين يعيشون في أسر معيشية منخفضة الدخل في إيجارات خاصة في العقد حتى عام 2021. إذا طُرد هؤلاء الأشخاص أو أصبحوا غير قادرين على دفع إيجارات أعلى، فقد لا يتمكنون من العثور على مكان آخر للعيش فيه.

وبالإضافة إلى ذلك، تشير تقارير المعهد الأسترالي للصحة والرعاية الاجتماعية إلى أن كبار السن الذين يستأجرون المنازل هم أكثر عرضة للانتقال من منازلهم مقارنةً بمن يمتلكون منازلهم ملكية مباشرة.2 ومع كل انتقال يأتي الضغط والتكاليف المترتبة على إيجاد مكان جديد للعيش فيه.

زيادة الحماية القانونية للمستأجرين

شهدت أزمة الإيجار دعوات متزايدة لزيادة حماية المستأجرين. حكومات الولايات مسؤولة عن وضع وإنفاذ القوانين واللوائح المتعلقة بالإيجار. على سبيل المثال، توشك ولاية نيو ساوث ويلز على حظر ما يسمى بـ "عدم وجود خطأ" أو "لا يوجد سبب" لعمليات الإخلاء، لتنضم بذلك إلى إقليم العاصمة الأسترالية وفيكتوريا وكوينزلاند وجنوب أستراليا.

بموجب القوانين الحالية، قد يتم إخلاء المستأجر حتى لو كان المستأجر قد دفع الإيجار في الوقت المحدد، وكان يعتني بالعقار، وكان المالك ينوي الاستمرار في تأجير العقار. إن إزالة حالات الإخلاء "بدون أسباب" ستوفر أمانًا أكبر للمستأجرين وتحقق التوازن.

يجب أن يمنح هذا الإصلاح المهم المستأجرين الثقة في استخدام حقوقهم الأخرى - لإتمام الإصلاحات، على سبيل المثال.

أين يمكن للمستأجرين الأكبر سناً الحصول على المساعدة؟

يمكن أن يكون فهم حقوقك كمستأجر كبير السن الخطوة الأولى في معرفة كيفية التعامل مع تجربة الإيجار الصعبة. من خلال البقاء على اطلاع دائم والبحث عن المساعدة المتاحة، ستكون أكثر قدرة على الاعتناء بنفسك والحفاظ على أمنك السكني.

تمتلك كل حكومة ولاية أو إقليم موقعاً إلكترونياً يقدم المشورة للمالكين والمستأجرين حول القوانين المختلفة المتعلقة بالإيجار. وغالباً ما تكون هذه المواقع ضمن المواقع الإلكترونية الحكومية التي تتحدث عن التجارة العادلة أو حماية المستهلك.

كما يوجد في كل ولاية قضائية شبكة أو خدمات دعم إيجار متخصصة لمساعدة المستأجرين، خاصة أولئك الذين يواجهون حاليًا عملية صعبة مثل الإخلاء الفعلي أو التهديد بالإخلاء. انظر أدناه للاطلاع على الروابط ذات الصلة في ولايتك أو إقليمك. على الرغم من أن هذه الخدمات قد تكون مرهقة للغاية، إلا أنها غالبًا ما تقدم نصائح وإرشادات مفيدة للغاية على مواقعها الإلكترونية.

إذا كنت قلقاً بشأن أمان وضعك الإيجاري، فاطلب المساعدة. تحدث إلى صديق أو أحد أفراد العائلة الذي يمكنه دعمك، واتصل بخدمة دعم الإيجار. لدى بعض مقدمي خدمات رعاية المسنين والجمعيات الخيرية والمجتمعات الروحية خدمات يمكن أن تساعد كبار السن في التعامل مع مشاكل الإيجار أو فهم حقوقهم القانونية.

إذا كان وضعك يائسًا وكنت مشردًا حاليًا أو قد تصبح مشردًا قريبًا، فلا تنتظر - فإن AskIzzy عبر الإنترنت لمساعدتك في العثور على سكن طارئ أو سكن للأزمات في منطقتك المحلية. اسأل إيزي هو موقع إلكتروني موجود لربط الأشخاص المحتاجين بالدعم، بدءاً من الوجبات وحتى الاستشارات.

أين تجد المساعدة

معلومات حول أهلية الكومنولث للمساعدة في الإيجار:

• المساعدة في الإيجار | خدمات أستراليا

---

نبذة عن الكاتب

كاثي كالاهان

كاثي هي ناشطة في مجال تحسين سياسات الإسكان وجعلها أكثر إنصافًا، وتقيم في نيو ساوث ويلز. ...

عرض الملف الشخصي